Hva koster det egentlig å leie ut en bolig selv?

Mange tenker at det er lønnsomt å leie ut boligen på egen hånd – og i noen tilfeller stemmer det. Men det mange ikke tenker over, er de skjulte kostnadene, risikoene og den tiden det faktisk tar. Her er hva du bør vite før du gjør alt selv.

1. Tomgang – hver uke uten leieinntekt koster

Har du satt riktig leiepris? Har du rukket å svare alle interesserte? Dårlig annonsering eller lang responstid kan føre til at boligen står tom lenger enn nødvendig. Det er tapt inntekt rett ut av lomma.

2. Tidsbruk: visninger, oppfølging, kontrakt og administrasjon

Å følge opp henvendelser, gjennomføre visninger, vurdere leietakere, skrive kontrakt, kreve inn husleie og håndtere spørsmål og småreparasjoner tar tid – ofte mange timer hver måned. Hva er din tid verdt?

3. Risiko ved feil leietaker

En leietaker som ikke betaler, skader boligen eller skaper konflikt kan bli dyrt. Uten kredittsjekk og referansekontroll øker sjansen for problemer. Det samme gjelder hvis du bruker en dårlig eller utdatert leiekontrakt.

4. Juridiske feil kan koste dyrt

Husleieloven er tydelig, men omfattende. Feil i kontrakter, depositum eller oppsigelser kan føre til klager, konflikter – og i verste fall rettssaker.

5. Vedlikehold og beredskap

Hvem tar imot telefonen hvis varmtvannet forsvinner kl. 22? Og hva koster det å få rørlegger på kort varsel? Mange glemmer å beregne slike kostnader og belastninger.



Lønner det seg å gjøre det selv?

For noen er svaret ja – hvis man har tid, kunnskap og er komfortabel med ansvaret. For mange andre er svaret nei. Med Leilighetsforvaltning.no får du en profesjonell partner som håndterer hele prosessen for deg – fra A til Å.

Du får trygge leietakere, høyere leieinntekter, mindre tomgang, juridisk riktig kontrakt og full administrasjon – uten stress.